依據《產業創新條例》第 23-3 條（以下簡稱「實質投資抵減」），公司因經營本業所需，而投資建築物（辦公室、倉庫、工廠等）、軟硬體設備（設備、車輛、資訊軟體等）、或是技術（專利、商標、商業秘密等），如於3年內達100萬元，可申請以支出的金額抵減未分配盈餘稅。
更多關於實質投資的規定，請詳見：公司實質投資金額可適用未分配盈餘稅抵稅或退稅
在此分享一下近幾年以來，公司適用產創23-3實質投資抵減之常見錯誤：
- 「投資日」及「付款日」皆須於3年之期限
投資日的認定，依據投資項目而有所不同。常見的例如：
- 建築物：所有權登記日、使用執照登記日、驗收日
- 軟硬體設備：交貨日、驗收日
- 技術：取得日
關於付款日，因實務上，許多投資項目採分期付款，須特別注意付款的期限。
例如A公司以一間113年興建完成的廠房，申請抵減111年度之未分配盈餘稅。工程各期的付款日皆須介於112年至114年（盈餘發生年度之次年起3年）。如果於111年底先預付一部分訂金，該筆訂金之金額將無法列入投資抵減金額。
- 更正申報未分配盈餘，須注意更正期限
公司投資時，如已完成當年度的未分配盈餘稅申報，須於完成投資日起1年內，完成更正申報。
例如B公司於109年投資30萬，且於110年8月15日投資150萬。如B公司欲更正107年之未分配盈餘申報適用實質投資抵減，須於108～110年之間的最後一筆投資日起1年內，也就是111年8月14日前，辦理更正。
- 申請後3年內不可轉作他用
自未分配盈餘申報期間屆滿之次日起（先投資後申報）或申請更正該年度未分配盈餘之次日起（先申報後投資）3年內，如將投資之項目出租、出售、退貨等，不再供自行生產或營業用，則須將省下的稅款加計利息，退還給稅局。